Nemovitosti bez skrytých vad.

Prověříme technický stav staveb, rizikové parcely i podezřele nízké ceny. Přesně víte, co kupujete a jak z daného místa vytěžit maximum.

NEZÁVAZNĚ POPTAT

Jistota při nákupu i využití nemovitostí

Zabýváme se všemi otázkami týkajícími se nemovitostí. Neváhejte nám svůj individuální záměr

NEZÁVAZNĚ POPTAT.

hloubková analýza

digitální prověrka

AUDIT MOŽNOSTÍ

(vlastním/kupuji nemovitost)

Máte nemovitost a nevíte, jak ji nejlépe využít? Prověříme reálné možnosti, limity i skrytý potenciál a navrhneme řešení, které dává smysl ekonomicky i technicky.

Zmapujeme skutečné maximum, co lze na pozemku či stavbě legálně realizovat, a navrhneme cestu k největšímu zhodnocení.

Zanalyzujeme limity územního plánu a technická omezení – přesně víte, co lze vybudovat a co nikoliv.

Vyhodnotíme soukromí, oslunění, hlukovou zátěž a určíme nejhodnotnější části pozemku pro zástavbu.

Identifikujeme skrytá environmentální rizika – radon, poddolování, ekologické zátěže – která přímo ovlivňují hodnotu i financovatelnost nemovitosti.

nezávazně poptat Jak hledáme možnosti?

OD 15 990 Kč

AUDIT NEMOVITOSTI

(kupuji nemovitost a plánuji úpravy)

Zvažujete koupi nemovitosti a máte velké plány? Prověříme, zda je vaše vize vůbec realizovatelná – legislativně, technicky i stavebně – a zda cena odpovídá skutečnému stavu.

Prověříme reálné možnosti úprav a přístaveb: co úřad povolí, co technicky obstojí a kde jsou skryté limity, které by plány zastavily.

Posoudíme, zda podezřele nízká cena odráží reálné riziko, nebo jde o příležitost.

Diagnostikujeme stav konstrukcí a vady rozdělíme na stupnici 1–10 podle závažnosti – víte přesně, do čeho vstupujete a s čím počítat.

Výsledkem je ucelený investiční pohled: technický stav, legislativní průchodnost a reálná cena v jednom dokumentu.

nezávazně poptat Co u nemovitosti prověřujeme?

OD 19 990 Kč

ŘEŠENÍ PROBLÉMŮ

"Nejde to"

Specializujeme se na nemovitosti, kde standardní cesta nikam nevede. Hledáme reálná řešení i v případech, které na první pohled působí neřešitelně – a účtujeme pouze čas, který skutečně strávíme prací.

Navrhneme postup k povolení záměru i na parcelách s komplikovanými legislativními nebo technickými limity.

Optimalizujeme návrh stavby tak, aby plně vyhovoval vašim potřebám a zároveň prošel schválením – včetně hygienických norem.

Řešíme technické výzvy, které blokují prodej, rekonstrukci nebo změnu využití nemovitosti.

Pokud je záměr objektivně neřešitelný, řekneme to na rovinu – neplatíte vůbec nic. Typická zakázka trvá 3–10 hodin.

nezávazně poptat Jak řešíme složité případy?

2 490 Kč/h

Účtováno po 0,25 h

ZÁKLADNÍ ANALÝZA

(vlastním/kupuji nemovitost)

Rychlá expertní odpověď na jednu klíčovou otázku: dává váš záměr na tomto místě smysl? Do 3 pracovních dnů dostanete konkrétní závěr - jasné doporučení, jak postupovat dál.

Prověříme skutečné možnosti využití i omezení územního plánu a posoudíme realizovatelnost vašeho záměru.

Identifikujeme technická a environmentální rizika, ochranná pásma a ověříme dostupnost inženýrských sítí.

Provedeme digitální screening záplavových zón, radonového indexu a registru ekologických zátěží.

Výsledkem je jednoznačné stanovisko: záměr je reálný, podmíněný, nebo nedoporučujeme pokračovat – a víte proč.

nezávazně poptat Co bereme jako základ?

OD 6 990 Kč

TECHNICKÁ PROVĚRKA

(kupuji novostavbu/po rekonstrukci)

Nová nebo zrekonstruovaná stavba neznamená bezchybná. Před podpisem převzetí dostanete do ruky přehledný foto-report se seznamem vad, jejich závažností a podklady pro vyjednání nápravy – nebo slevy.

Vizuální kontrola interiéru i exteriéru se zaměřením na viditelné vady, vady materiálu a nekvalitní provedení detailů.

Prověření funkčnosti instalovaných prvků, kvality povrchů a technických nedostatků, které se projeví až po nastěhování.

Každou vadu zařadíme na stupnici 1–10 a uvedeme pravděpodobnou příčinu.

Přehledný foto-report v ruce před podpisem: jasný základ pro reklamaci, nápravu nebo snížení ceny.

nezávazně poptat Na co dávám pozor?

OD 9 990 Kč

Krok za krokem

Poptávka a zadání

Pošlete nám svůj záměr vlastními slovy. My si jej prostudujeme a obratem se ozveme s finální cenou a termíny návštěvy.

Příprava a výjezd

Po potvrzení termínu a uhrazení se pustíme do rešerše podkladů. Následuje důkladná prohlídka přímo na místě – věříme jen tomu, co sami vidíme.

Analýza a report

Všechna zjištění vyhodnotíme a připravíme pro vás závěrečný report. Získáte jasný podklad pro rozhodování, nebo neprůstřelný argument pro vyjednávání o ceně.

Závěry a zpětná vazba

Naší spolupráci uzavřeme diskusí nad zjištěními a poradíme případně co a jak dál. Když vyplníte krátký dotazník Vaší zkušenosti s námi, získáte slevu 10 % na další poptávku.

Jak jsme hodnocení?

Google.com

Proč nám lidé důvěřují?

Zachráněné nákupy

Objevených skrytých vad a "zapomenutých" informací.

Spokojených klientů

Co o spolupráci říkají klienti

„Velmi děkuji panu Jirkovi a celému týmu za profesionální a rychlé zpracování podkladů. Pomohli nám přehledně vyhodnotit územní plán, ochranná pásma i další studie ohledně možnosti výstavby rodinného domu na našem pozemku. Oceňuji především rychlou, věcnou a srozumitelnou komunikaci. Spolupráci mohu jednoznačně doporučit.“
Jan Čáha
„Přemýšleli jsme nad koupí domu, našli jsme si tři které se nám líbily, ale nebyli jsme si jistí zda se nám vyplatí dům koupit a zrekonstuovat. Jirka s námi jel na všechny tři domy, prošel je od sklepa po půdu, našel věci o kterých neměli realiťáci tušení jako špatné trámy v krovu a podobné věci. Díky němu jsme nekoupili barabiznu, pomohl nám srovnat všechny domy a vybral z nich ten co vyhovoval naším prioritám. Bohužel i tento dům nakonec nebyl vhodný na rekonstukci. Dále jsme se vydali cestou koupy pozemku. Ten co se nám líbil měl velké "ale" a nevěděli jsme, zda na něm můžeme vůbec stavět. Jirka zjistil všechny podstatné informace a dodal nám schéma pozemku kde můžeme, kde nemůžeme stavět a jestli se nám to vyplatí koupit. Po dalších konzultacích jsme pozemek koupili.Identifikujeme skrytá environmentální rizika – radon, poddolování, ekologické zátěže – která přímo ovlivňují hodnotu i financovatelnost nemovitosti.“
Kotkovi
„S panem Jiřím Boreckým jsme byli maximálně spokojeni. Od první chvíle působil velmi profesionálně, ale zároveň lidsky a příjemně, takže celá komunikace probíhala naprosto bez problémů. Při prohlídce domů bylo vidět, že má opravdu velké zkušenosti a přesně ví, na co se zaměřit. Pokládal odborné a velmi konkrétní dotazy jak majiteli domu, tak i realitnímu makléři, často na věci, které by nás samotné vůbec nenapadly.
Velmi oceňujeme také detailně zpracované zprávy, které nám po kontrole vyhotovil. Vše bylo jasně vysvětlené, přehledné a zároveň odborně podložené. Díky jeho práci jsme měli mnohem lepší představu o skutečném stavu nemovitostech a cítili jsme se při rozhodování mnohem jistější. Celkově skvělá zkušenost a určitě můžeme jen doporučit. Je vidět, že svou práci dělá poctivě, s odborností a zájmem klientům opravdu pomoct.“
Maškovi

Další příběhy klientů

Kdo za tím stojí?

Jirka. Je mi 24, jasně, jsem mladý, ale v tom, co dělám, jsem fakt dobrý.

Ještě jako student jsem chtěl koupit pozemek. Neměl jsem moc peněz, a tak jsem musel koukat po nabídkách, které měly nějaké „ale“. Rychle jsem zjistil, že těch problémů najdu vždycky víc než makléř na druhé straně. Asi náhoda. :) Zažil jsem spousty „to jsem nevěděl“ momentů a čím víc jsem hledal, tím víc se mi odkrýval svět lží a absolutní neznalosti lidí, co nemovitosti prodávají. Často neznají základní legislativu, neudělají si průzkum a jen papouškují slova majitele. Když pak hledala dům sestra a další příbuzní, nic se nezměnilo.

Proto jsem založil SUTIQ . Společnost, která se realitami zabývá trochu jinak.

Pro většinu lidí je nákup nemovitosti největším životním závazkem a já jim chci nabídnout jistotu postavenou na faktech, kterou od makléřů neuslyší. V běžný pracovní den jsem stavební manažer v K4, kde řešíme stamilionové projekty. Realitní poradentství mě neživí, je to můj koníček a forma odpočinku.

Více o mně a SUTIQ

Nejsem v tom sám

Ing. arch. Ing. Jiří Borecký

CEO, vedoucí analytik

borecky@sutiq.com

+420 606 562 932

Ing. arch. Ing. Tomáš Závodný

Ekonomická expertíza

Ing. arch. Filip Březina

Štěpánka Kotková

Asistentka

info@sutiq.com

Časté dotazy

Cena a platební podmínky

O ceně za naše služby rozhodujeme individuálně na základě náročnosti konkrétního případu, protože prověření zahradního domku vyžaduje jiný rozsah prací než analýza rozestavěné vily. Po zaslání poptávky od nás obdržíte přesnou kalkulaci, přičemž před zahájením samotné rešerše hradíte zálohu v plné výši. Tato částka pokrývá hodiny našeho času, které věnujeme přípravě, než vůbec vyrazíme na místo. Na místo tak už jedeme připravení klást správné otázky.

Pokud se s námi po skončení spolupráce podělíte o svou zkušenost a vyplníte krátkou zpětnou vazbu, získáte od nás slevu 10% na další poptávku. Vaše upřímné hodnocení nám pomáhá držet vysoký standard služeb a pro vás představuje příjemný bonus pro příště.

Co přesně dostanete do ruky?

Součástí emailu s fakturou je příkazní smlouva, na jejíž základě se pouštíme do práce.

Výstupem naší spolupráce není jen ústní zhodnocení, ale detailní technický a právní PDF report, který se stane vaším hlavním argumentem při jednání o ceně. V reportu najdete fotodokumentaci všech nálezů, jasný rozbor relevantních rizik a srozumitelné shrnutí. Dokument zpracováváme tak, aby byl co nejvíce objektivní a byl užitečný i pro makléře jako zpětná vazba či bankovní odhadce. Vám umožní klidný spánek před podpisem rezervační smlouvy.

Samozřejmostí je osobní schůzka, kde Vás seznámíme se závěry, nebudou-li k dispozici již při společné návštěvě nemovitosti.

Ve 24 letech toho nemůžeš moc vědět.

Můj věk je pro klienta v terénu zásadní strategickou výhodou. Za pět let praxe v oboru a po absolvování dvou vysokých škol vím, že mě makléři často podcení a neberou jako hrozbu. Díky tomu z nich dokážu vytáhnout informace, které by před jinými tajili, nebo je zastihnu nepřipravené ve chvíli, kdy se snaží neznalost územního plánu maskovat sebevědomým vystupováním. Tato „nenápadnost“ se nám v praxi už mnohokrát vyplatila – zatímco makléř hraje svou roli, já v klidu rozkrývám fakta, která rozhodují o úspěchu celého obchodu.

Díky studiu a předchozí praxi jsem si kolem sebe vybudoval síť špičkových spolupracovníků z řad svých bývalých spolužáků, vyučujících i kolegů z práce. Pokud při prověřování narazím na specifický problém, u kterého cítím, že vyžaduje úzce profilovanou expertízu, na vlastní náklady poptám ty nejlepší odborníky na danou problematiku. Klient tak za jednu cenu získá jistotu, že jeho nemovitost prošla rukama týmu specialistů, a že výsledný report stojí na pevných základech, za kterými si plně stojím.

Co když se mi nemovitost líbí, ale odhalíte vady?

Report není rozsudek smrti pro nemovitost, ale nástroj pro vaše další rozhodování a vyjednávání. Pokud odhalíme vady, které nejsou kritické, získáte přesný soupis argumentů, se kterými můžete jít za prodávajícím a žádat adekvátní slevu z kupní ceny, která mnohonásobně převýší náklady za naše služby. V případě, že narazíme na neřešitelný statický nebo právní problém, ušetříte miliony korun a roky trápení, které by vás čekaly u nákupu „zajíce v pytli“.

Finální rozhodnutí je vždy ve Vašich rukách. Naším cílem je úvést informace na pravou míru a jednoduše Vám vše vysvětlit.

Jak dlouho to celé trvá?

V realitním světě hraje čas proti kupujícímu, ale rychlost v našem podání nikdy nejde na úkor kvality. Abychom na místo přijeli stoprocentně připravení, věnujeme několik hodin hloubkové rešerši dat a podkladů. Prohlídky proto směřujeme primárně na víkendy, kdy máme dostatek klidu na detailní průzkum každého koutu nemovitosti. V pracovní dny vyjíždíme do terénu pouze výjimečně po předchozí domluvě, přičemž tyto termíny jsou vzhledem k náročnější organizaci našeho týmu spojeny s individuálním příplatkem. Po skončení prohlídky od nás dostanete první zpětnou vazbu prakticky okamžitě a finální, detailně zpracovaný PDF report obdržíte standardně do dvou až tří pracovních dnů.

A nezkazíte mi nákup?

Nezkazíme. Naším úkolem není si na místě hrát na všeználky nebo zesměšňovat makléře takovým způsobem, že s vámi následně přestane komunikovat. Vždy se s vámi dopředu domluvíme na strategii, která vám vyhovuje – zda budeme při prohlídce spíše naslouchat a vy budete klást námi připravené dotazy, nebo zda se vy budete v klidu věnovat vizím o nové koupelně, zatímco my povedeme odbornou diskuzi s makléřem. Samotné vyjednávání o ceně obvykle necháváme na vás, protože nejlépe znáte své finanční možnosti, ale jsme připraveni vám poskytnout veškeré podklady pro to, abyste věděli, o jakou slevu si můžete říct.

Jsme schopni a ochotni vám poradit i v otázce toho, co si můžete z hlediska budoucích investic dovolit, což ovšem vyžaduje velkou míru vzájemné otevřenosti. V tomto ohledu ctíme profesní etiku obdobně jako lékaři – veškeré informace o vašem záměru i finanční situaci jsou u nás v naprostém bezpečí. Jako architekti nesmíme a nebudeme sdělovat podrobnosti o našich klientech třetím stranám. Naším cílem je být vaším diskrétním a odborným spojencem, který vám pomůže obchod uzavřít za nejlepších možných podmínek, nikoliv ho zablokovat nevhodným vystupováním.

Potenciální střet zájmů.

Jirkovu certifikaci realitního zprostředkovatele vnímáme jako nástroj pro detailní průzkum trhu. Abychom vás mohli efektivně chránit, musíme dokonale znát procesy a skutečné motivace druhé strany. Díky tomuto vhledu přesně víme, jaké metody makléři používají k udržení vysoké ceny nebo zakrytí vad, a tyto znalosti využíváme výhradně k vaší ochraně. Stojíme vždy na straně kupujícího. Naše odměna je fixní, nikoliv provizní, což nám dává svobodu být k nemovitosti maximálně kritický. Nemáme zájem na uzavření obchodu za každou cenu, pokud pro vás není výhodný.